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一季度深圳写字楼空置率攀升至21.2%

2020-07-03 发布于 石狮便民网

沥青期货   由于今年疫情导致商务活动受到限制,租赁决策延期让办公需求大幅度缩减,原本想在年初找写字楼的企业不得不暂停行动。少量非传统金融、联合办公、文体娱乐等企业纷纷退租,第一季度写字楼净吸纳量录得负4.3万平米,空置率上升0.9%达到了23.4%,全国写字楼平均租金环比下跌0.9%。


写字楼


  四大一线城市中,深圳写字楼空置率是最为夸张的。根据有关数据,今年一季度深圳写字楼空置率环比上升1.2%达到了21.2%。这么看来一季度深圳有五分之一到四分之一的写字楼都是空的。疫情对写字楼市场造成了负面影响,写字楼租赁活动几乎陷入了停滞状态,二月份是最艰难的时候。


沥青期货   这主要是因为深圳近几年来持续不断的写字楼高供应所致,去年一年,深圳写字楼全年累计供应量将近108万平米,截至年底的总存量为716万平米,同比上升17.7%。今年一季度原本会有四个项目计划入市,虽然受到疫情影响只有一个如期交付,但还是为市场带来了13万平米的新增写字楼面积,并且推动季末市场总存量环比增长1.2%达到了738万平米。


  北京写字楼租金在一季度下降了0.7%,上海则为0.9%,北京空置率上升了0.7%至13.8%,上海空置率上升了0.6%到21%。这几座一线城市写字楼租金下降和空置率上升的原因基本都是因为疫情和新增供应,预计后期的供应量不会很大了,写字楼在经历一段时间的去化周期后,会逐渐恢复正常。

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